多伦多房产

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投资房的选择和策略:

多伦多房产

1. 公寓楼花

2. 公寓(老公寓,新式公寓)

3. 新房预售

4. 独立屋

5. 半独立屋

6. 镇屋 (带管理费,不带管理费或管理费较少)

7. 土地

多伦多房产,投资的目的性

1. 增值目的

A 本身增值

B 用途改变增值

C 发展增值

2. 收租目的

A 租金收入

B 租金增长

3. 增值 收租 结合体

多伦多房产,如何利用这些工具取得盈利呢?首先要解决的不是选择工具的问题,而是在此之外的心态问题。

什么是心态,什么是投资心态?

心态是指你的心理状态,心理一般视为 理性,感性, 状态 可以分为 消极型 积极型 平稳型于是这样的组合就会有六种心态

1. 消极型理性投资

2. 消极型感性投资

3. 积极型理性投资

4. 积极型感性投资

5. 平稳型理性投资

6. 平稳型感性投资

认识到自己处于一个什么样的心态下,再去选择投资工具,这样投资的成功才回更高。认识自己,选择工具,达到目的 这才是真正的投资之道。现在跟大家介绍一下投资工具的选择和其特点

1. 多伦多房产,公寓楼花

公寓也叫(Condo or Apartment) ,Condo 是共管形式,每个单位属于小业主。Apartment 是每一个单位只属于一个大业主。总结一句话,公寓是一个比较多的家庭在一起的几层,十几层,几十层或上百层的建筑物。公寓楼花的投资,就是投资还未兴建的或正在新建的高层建筑的投资方式。

优点,投资小,一般只要15% 到 20% 的资金就可以在收楼前拥有该个单位的购买权限。同时公寓一般都是建在人口比较密集,商业比较发达的相对中心的区域。交通比较发达,生活比较便利。

缺点,买的是权限,不是产权,只有到正式交付以后才拥有产权。拥有的土地比较小,长远来看越到最后,增值的速度愈慢。最佳的投资期限房龄10年之内。而且未来需要交管理费。资金冻结一段时间,但是不能住人。交房时间长一般2-5年。

2. 多伦多房产-公寓

总结一句话,公寓是一个比较多的家庭在一起的几层,十几层,几十层或上百层的建筑物。公寓的投资,就是投资兴建的高层建筑的投资方式。

优点,投资小(相对价值低),看个人收入的不同银行会根据具体情况按比例放款,一般首付25%–35%比较常见。享用的公共设施比较多,如客房,泳池,会议室,电影厅等等。公寓一般都是建在人口比较密集,商业比较发达的相对中心的区域。交通比较发达,生活比较便利。

缺点,拥有的土地比较小,长远来看越到最后,增值的速度愈慢。最佳的投资期限房龄10年之内。而且需要交管理费,而且很难控制费用的增长。

3. 多伦多房产-新房预售

新房预售,就是指购买一块地上还未兴建的房子。新房又有,独立屋,半独立屋,镇屋这样几种。

优点,投资相对小,一般只要10% 到 15% 的资金就可以在收楼前拥有该个单位的购买权限。拥有土地面积较大,增值空间可持续性较强,空间较大。从大到小依次排列为 独立屋, 半独立屋, 镇屋。相对交房时间较短,一般几个月到1,2年。很多发展的新房都比较偏远,风景较佳,空气较好。

缺点,买的是权限,不是产权,只有到正式交付以后才拥有产权。很多发展的新房都比较偏远,交通不是很方便,市政也有待发展。

4. 多伦多房产-独立屋

独立屋是指一片土地上的单个的房子,独立屋的价格可以从几十万到几千万或上亿不等。

优点,投资最大,看个人收入的不同银行会根据具体情况按比例放款,一般首付25%–35%比较常见。拥有的可居住面积最大,生活比较舒适,写意。拥有土地面积最大,增值空间可持续性最强,增值空间最大。

缺点,很多事都需要自己来做,扫雪,剪草等等。

5. 多伦多房产-半独立屋

半独立屋是指一片土地上的两个的房子,半独立屋的价格可以从几十万到几百万不等。

优点,投资较大,看个人收入的不同银行会根据具体情况按比例放款,一般首付25%–35%比较常见。拥有的可居住面积较大,生活比较舒适,写意。拥有土地面积较大,增值空间可持续性较强,增值空间较大。

缺点,很多事都需要自己来做,扫雪,剪草等等。

6. 多伦多房产-镇屋

镇屋是指一片土地上的一排房子,镇屋的价格可以从几十万到几百万不等。

优点,投资较公寓大,看个人收入的不同银行会根据具体情况按比例放款,一般首付25%–35%比较常见。拥有的可居住面积适中,生活较舒适。拥有土地面积较小,增值空间可持续性较小,增值空间较小。

缺点,很多事都需要自己来做,扫雪,剪草等等。

7. 多伦多房产-土地

土地,就是没有建筑物的空地

优点,一般来讲总是增值的,不同地点的增值幅度不一样,当土地用途发生改变的时候,其增值的幅度就会更高。持有成本相对较低。(地税较低)

缺点, 融资困难,不容易贷到款。

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Tuesday, May 15th, 2012