多伦多买房-有哪些费用

多伦多买房-有哪些费用

多伦多买房

客人经常会问的一个问题就是:

多伦多买房

都有什么费用?资金应该如何准备?现将上述问题做一个简要回答,以便您对在多伦多买房有一个更好的了解和安排。

一、多伦多购房费用(以50万价格的房子为例)
1. 房款:根据您的资金安排可以用于购房的款项。如果需要贷款,最好是提前与贷款经纪沟通,做一个与评估(Pre-Approval),看根据您的收入可以贷给您的最大贷款额。通常新移民没有工作和信用记录,可以贷到75%。您可以贷到款项+您可以用于做首付(Down Payment)的金额,即为你可以买的房子的价格预算。如果是50万价格的房子,需要准备首付款$125000.2. 土地转让税(Land Transfer Tax):
分两类:
A. 安省土地转让税:只要在安省买房的买家都需要支付的税赋,具体如下:
安省土地转让税征收办法:住宅:
– 购买价格在5.5万元以下(包括5.5万)的,征收0.5%,再加上
– 购买价格在5.5万到25万元之间的,征收1%,再加上
– 购买价格在25万到40万元之间的,征收1.5%,再加上
-购买价格在40万元以上的,征收2%B. 多伦多市土地转让税:在多伦多市购房的买家需要额外支付的税赋,具体如下:
-购买价格在5.5万元以下(包括5.5万)的,征收0.5%,再加上
– 购买价格在5.5万到40万元之间的,征收1%,再加上
-购买价格在40万元以上的,征收2%如果是全球首次置业者,安省的土地转让税可减免$2000, 多伦多市的土地转让税可减免40万房款以下部分,即最多$3725。如果是50万的房子,需要缴纳安省土地转让税$6475+多伦多土地转让税$5725,共计:$12200. 如果是全球首次置业,则只需要缴纳$4475+$2000=$64753.律师费:根据房屋价格在$1200-15004. 验房费:$280-3505.Adjustment: 对房屋交割时卖方或买方在物业税(Property Tax)、物业管理费(Maintenance Fee)等款项的已付或未付的一个调整。律师会做详细计算。综上所述,如果买50万左右的房子,准备$140000(如果是首次置业)已经足够了。二、资金安排

1.订金:合同签订后24小时需要缴纳合同金额的约5%的银行本票给卖方的经纪公司,存在其信托账户内。50万的房子约为$25000。即是说如果您帐上有25000元就可以去下offer了。

2. 验房费:通常是在合同签订后3天内完成。这笔款项很少,可以忽略不计。

3. 其它款项:即首付款-订金后的余额、土地转让税、律师费、Adjustment等,在房屋交割前将钱给到您的律师处就可以了,具体金额,律师会详细计算告诉您的。

以50万房子为例,交房时再准备$115000就可以了。

三、养房费用

1.按揭供款:视您贷款的金额而定。如果按上述的例子,贷款75%即375000,每月的还款额(本金+利息)约为$1500左右。

2.物业税(Property Tax):只要是在安省拥有物业的屋主都需要缴纳的。约为政府评估价值的1%左右,各个市稍有不同(具体请见我另外的文章介绍)。50万的房子约为3000元左右吧(视评估价值不同而不同)。

3.物业管理费(Maintenance Fee): 如果是共管式的公寓或townhouse,需要每月交纳的物业管理费,含房屋保险、公共设施的维护、部分水电气等的费用。如果是freehold的独立屋、半独立屋等则不需要缴纳该笔费用。

4.水电气等:150-300元左右,视个人使用量而定。

5.房屋保险费:50万左右房子约40/月。

综上所述,养房支出一般需要2000元/月左右。但其中的按揭还款中有一部分是还的本金。

根据上面的介绍,您应该对在多伦多买房有了一个大概的了解,到底是租房还是买房?买多少钱的房子?资金如何安排等,就要根据您的具体情况而定了。

 

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Friday, November 1st, 2013